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新盘低价吸客 新界东二手楼价连跌两周


(资料图)

多个大型新盘接踵推售,摊薄市场购买力,未来较多供应的新界区二手屋苑首当其冲。反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报168.29点,按周微跌0.07%,新界区楼价表现疲弱,其中新界西二手指数按周下调0.83%,新界东更连跌2周共挫1.61%,可见多个全新盘低开抢客,令同区二手受压。

本周公布的中原CCL指数,主要反映3月27日至4月2日期间市况,尽管本港银行于3月下旬没有跟随美国加息,属利好因素,惟多个新盘均预告4月份开卖,屯门有大型新盘当时更以低价抢先出击,成功吸纳大批客源,导致新界二手交投受压,个别急于卖楼的业主劈价离场。

综观本周8大指数,以新界西跌幅最大,该指数报153.32点,按周回落0.83%。事实上,指数内个别成份屋苑近期楼价跌势显著,例如天水围栢慧豪园最新调整呎价报11047元,按月急挫8.3%;新元朗中心最新调整呎价12458元,按月跌幅逾6%。

港岛逆市涨近1%

新界东二手亦表现疲弱,指数报179.62点,按周跌0.47%,连跌2周共挫1.61%。成份屋苑大埔太湖花园调整呎价按月急跌约7.9%,回落至每呎12774元水平;沙田热门上车盘河畔花园调整呎价报15993元,按月下跌4.4%。

市区楼价方面,港岛二手指数按周升0.84%,连升2周共涨1.54%。九龙区指数连升5周共3.62%后,本周回落0.56%至165.15点。受上车盘调整拖累,中小型单位指数按周跌0.17%;反映豪宅的大型单位指数则升0.43%,连续4周企稳171点以上水平。

事实上,一手盘排山倒海,多个新界盘更轮流低开吸客,新界二手被冷待,蚀让成交再度增加。以热门上车地区屯门为例,本月暂录94宗二手买卖,占14宗为损手成交,比例约15%。

尚悦‧岭四年跌价15%

至于元朗区,本月已知损手成交暂11宗。中原地产副区域营业经理王勤学表示,元朗尚悦.岭新近录2座低层J室成交,单位实用面积282方呎,1房间隔,议价42万以368万元沽出,实呎13050元。原业主于2019年以434.6万元一手购入,持货4年账面蚀66.6万元,单位期内贬值15.3%。

西贡新晋屋苑逸珑海滙录本月第2宗蚀让。利嘉阁高级联席董事欧柏伦表示,该屋苑1座低层F室2房户,实用面积669方呎,连504呎花园,以1050万元成交,实呎15695元。据悉,原业主于2019年以1059.3万元一手购入,持货4年账面蚀9.3万元,计及厘印费等料损手约60万元。

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