新盘低价吸客 新界东二手楼价连跌两周
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多个大型新盘接踵推售，摊薄市场购买力，未来较多供应的新界区二手屋苑首当其冲。反映主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报168.29点，按周微跌0.07%，新界区楼价表现疲弱，其中新界西二手指数按周下调0.83%，新界东更连跌2周共挫1.61%，可见多个全新盘低开抢客，令同区二手受压。
本周公布的中原CCL指数，主要反映3月27日至4月2日期间市况，尽管本港银行于3月下旬没有跟随美国加息，属利好因素，惟多个新盘均预告4月份开卖，屯门有大型新盘当时更以低价抢先出击，成功吸纳大批客源，导致新界二手交投受压，个别急于卖楼的业主劈价离场。
综观本周8大指数，以新界西跌幅最大，该指数报153.32点，按周回落0.83%。事实上，指数内个别成份屋苑近期楼价跌势显著，例如天水围栢慧豪园最新调整呎价报11047元，按月急挫8.3%；新元朗中心最新调整呎价12458元，按月跌幅逾6%。
港岛逆市涨近1%
新界东二手亦表现疲弱，指数报179.62点，按周跌0.47%，连跌2周共挫1.61%。成份屋苑大埔太湖花园调整呎价按月急跌约7.9%，回落至每呎12774元水平；沙田热门上车盘河畔花园调整呎价报15993元，按月下跌4.4%。
市区楼价方面，港岛二手指数按周升0.84%，连升2周共涨1.54%。九龙区指数连升5周共3.62%后，本周回落0.56%至165.15点。受上车盘调整拖累，中小型单位指数按周跌0.17%；反映豪宅的大型单位指数则升0.43%，连续4周企稳171点以上水平。
事实上，一手盘排山倒海，多个新界盘更轮流低开吸客，新界二手被冷待，蚀让成交再度增加。以热门上车地区屯门为例，本月暂录94宗二手买卖，占14宗为损手成交，比例约15%。
尚悦‧岭四年跌价15%
至于元朗区，本月已知损手成交暂11宗。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦．岭新近录2座低层J室成交，单位实用面积282方呎，1房间隔，议价42万以368万元沽出，实呎13050元。原业主于2019年以434.6万元一手购入，持货4年账面蚀66.6万元，单位期内贬值15.3%。
西贡新晋屋苑逸珑海滙录本月第2宗蚀让。利嘉阁高级联席董事欧柏伦表示，该屋苑1座低层F室2房户，实用面积669方呎，连504呎花园，以1050万元成交，实呎15695元。据悉，原业主于2019年以1059.3万元一手购入，持货4年账面蚀9.3万元，计及厘印费等料损手约60万元。
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