焦点热议:国芯科技拟不超2.5亿元购买房产，用于满足公司研发及办公需求
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2023年5月28日，国芯科技（688262）发布关于购买房产的公告。
为增强公司研发创新能力和市场综合竞争力，改善研发办公环境，吸引和招聘优秀人才，进一步提升公司形象，并加快募投项目的建设进度，苏州国芯科技股份有限公司（以下简称“公司”、“国芯科技”）拟向苏州市狮山总部园发展有限公司（以下简称“狮山总部园”）购买狮山总部产业园（上市企业总部园K地块）9号楼1-17层整栋房产，该房产位于马市路南、汾湖路西（拟用汾湖路99号，具体以公安批复为准），该房产地上建筑物面积预计约23,411.11平方米（暂估数据，其面积最终以建成后的实测结果为准），购房总价款不超过人民币2.5亿元（暂估数据，最终以实际成交价格为准），用于满足公司研发及办公需求，同时保障公司募投项目的顺利实施。上述拟购买标的房产的资金来源于部分募集资金和自有资金。
本次购买房产事项已经公司第二届董事会第十二次会议、第二届监事会第十二次会议审议通过，公司独立董事发表明确同意的独立意见，公司董事会授权管理层及其授权人士办理此次购置房产相关事宜，包括但不限于与出售人协商交易具体条款、签署相关购买合同、办理房产过户手续等。
本次事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次交易的标的房产主要用于满足公司的研发、办公需求，同时保障公司募投项目的顺利实施，资金来源于部分募集资金和自有资金，不存在变相投资房地产等情形，亦无其他安排。
公司原计划在枫桥2.5产业园（通过国有土地招拍挂购得使用权）新建研发中心大楼实施募投项目，现根据政府对土地集约管理的统一安排，该地块将被列入收储计划，因此公司无法继续在该地块实施募投项目。同时，公司各项业务进展较为迅速，研发人员及公司员工增加较多，公司急需快速增加研发及办公场所，而另行购置土地并新建研发中心大楼需花费较长时间，难以满足公司募投项目建设周期要求和公司快速发展的需要，因此公司拟通过购置房产实施募投项目，从而大幅缩减建设周期，促进公司业务发展，满足公司未来的生产经营需求，加快募投项目实施，提高募集资金的使用效率。同时，本次购买房产可进一步改善办公环境，提升对行业专业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司的研发创新能力和市场综合竞争力。
购置房产的新地点交通便利，周边配套成熟，距离公司现办公地点约两公里，有利于保持员工稳定，便于后期物料运输及管理，促进公司进一步发展，更符合公司总体战略规划。公司在苏州市高新区狮山总部产业园落地办公，可以受益于上市公司和半导体产业集群效应，并享受政府相关优惠政策。
综上，通过购置房产更符合公司成本与效益的要求，有利于提高募资使用效率及效果。
公司购买房产用于募投项目的建设及日常办公、研发需求，符合公司战略规划及业务拓展的需要。目前公司的办公场所为租赁物业，购置新的办公楼，确保公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于给员工创造优质的办公环境，提升员工工作效率，更好地吸引优秀人才，有助于进一步提升公司经营能力及综合竞争力。未来公司将在新购的房产处开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发能力，并能有效控制和降低经营成本。本次购买房产符合募集资金使用安排，不存在变相改变募集资金投向和损害股东利益的情况。公司计划与狮山总部园签署购房协议，后续正式购房的实施与开展，尚需双方进一步落实和推进，公司将根据事项进展，及时履行披露义务。
本次拟购置的标的房产目前处于建设收尾阶段，后续可能存在政策环境、房产建设进度、房产自身手续不全等因素导致不能如期交付的风险。本次拟购买房产事项最终能否达成尚存在一定的不确定性，请投资者注意投资风险。
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